Èze Villa Toscane

Une opportunité foncière d'une rareté absolue à seulement 5 minutes des portes de Monaco.
Un projet d'envergure offrant des perspectives de valorisation et un retour sur investissement exceptionnels.

Villa Actuelle : 280 m²
Terrain Privatif : 3 500 m²

*Certificat d’Urbanisme Positif officiellement délivré (Juillet 2026) !
Autorisation validée pour la démolition et la reconstruction d'une somptueuse villa contemporaine indépendante.
Surface de plancher autorisée de 436 m² répartie sur deux niveaux d'habitation, complétée par un sous-sol partiel dédié au stationnement.
Surface de construction globale développée sur 3 niveaux pour un total de 1 150 m².
Dossier complet et étude de faisabilité architecturale disponibles sur demande.

Données Financières Clés :*
Valeur estimée après réalisation du projet : 16 M€ – 18 M€
Budget prévisionnel des travaux : 6 M€
Valeur résiduelle du terrain nu : 10 M€ – 12 M€

Atouts Uniques du Site :
Voisinage d'Élite : Attenant direct de la célébrissime et ultra-exclusive propriété "Le Château Balzan" (actuellement sur le marché pour 300 M€).

Calme Absolu : Un havre de paix en pleine nature, bercé uniquement par le chant des oiseaux.

Intimité Totale : Propriété située au bout d'une impasse résidentielle, garantissant l'absence totale de vis-à-vis.

Luminosité Maximale : Une exposition idéale offrant un ensoleillement parfait tout au long de la journée.

Panorama Spectaculaire : Époustouflante vue plongeante sur la mer Méditerranée, la baie de la Mala et les collines environnantes.

Vue Garantie à Vie : Horizon préservé de toute construction future grâce à la zone boisée classée située au premier plan.